¿Qué pasa si compro una casa que no está registrada?

¿Qué pasa si compro una casa que no está registrada?

Cómo comprar una propiedad no registrada

Los abogados pueden aliviar la tensión y ayudar a evitar los escollos del proceso completo de compra de una vivienda, desde la constatación del interés por una propiedad hasta la conclusión del trato. Sus conocimientos locales también pueden ser útiles para ayudarle a encontrar una propiedad.

Hay muchas maneras de encontrar una propiedad: desde Internet, los periódicos, los abogados/agentes inmobiliarios y los centros inmobiliarios hasta la búsqueda de carteles de “Se vende” en las calles. Su abogado también puede ayudarle proporcionándole información general sobre las propiedades disponibles en la zona y puede utilizar sus conocimientos locales para ayudarle a encontrar una propiedad que le convenga.

Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, pida a su abogado que tome nota de su interés con los agentes de venta (los agentes de venta suelen ser agentes inmobiliarios o abogados). Una nota de interés no le obliga a comprar, simplemente indica que está interesado en la propiedad y que desea que se le mantenga informado de la evolución de la misma, como por ejemplo, cuándo debe hacer una oferta. Sin embargo, tampoco limita al vendedor, que sigue siendo libre de vender la propiedad como considere oportuno.

El procurador no registró la propiedad

He preseleccionado una propiedad de reventa (lista para mudarse) que quiero comprar pero no está registrada. También es una propiedad libre de préstamos. El corredor me dice que será un acuerdo tripartito para la transferencia de la asignación y es muy común donde el constructor, el comprador (yo) y el vendedor entrarán en el acuerdo y el constructor transfiere todos sus derechos a mí por alguna nominación o endoso o algo así si recuerdo bien. Sin embargo, quiero asegurarme de que esto es seguro.

1) ¿Es seguro comprar una propiedad que aún no está registrada mediante un acuerdo entre tres partes en el que el constructor también es una de ellas? ¿O es siempre más seguro comprar una propiedad de reventa que esté registrada?

3) En este caso, tengo que pagar el importe total en el momento del acuerdo tripartito en el que el constructor me transfiere los derechos de vendedor. Pero, ¿puede el constructor causar algún problema en el momento en que quiero registrar la propiedad? (Debo mencionar aquí que el constructor tiene varios proyectos y tiene cierta credibilidad).

5) En caso de que solicite un préstamo bancario (para el que ya estoy preaprobado), ¿el banco realizará el pago completo en el momento de este acuerdo tripartito? He leído en alguna parte que los bancos pueden dispersar el pago final sólo en el momento del registro en tal caso?

Riesgo de comprar una propiedad no registrada

¿Qué es una propiedad no registrada?  Históricamente, cuando se transfería la propiedad de un terreno o una vivienda, se redactaba un documento de transmisión para demostrarlo. Cuando el propietario iba a disponer de su propiedad, presentaba la escritura a su abogado como prueba de la propiedad. Los documentos de la Transferencia forman un paquete que muestra la historia de la propiedad, por lo que a veces se ven documentos antiguos de pergamino, cinta y cera cuando se compra una casa, ya que estos son los títulos de propiedad. Por lo general, cuando una propiedad no está registrada, el propietario tendrá un legajo de escrituras como el mencionado anteriormente.

¿Qué es el registro de la propiedad?    El registro de la propiedad se introdujo por primera vez en Inglaterra y Gales a finales del siglo XIX. Hubo que esperar hasta 1990 para que toda Inglaterra y Gales estuviera sujeta a la obligación de registro.     A partir de 1990, cualquier “enajenación” de una propiedad desencadenaría el registro obligatorio de la propiedad. Una enajenación podía incluir el fallecimiento de un propietario único, una venta, una carga/hipoteca de la propiedad o el nombramiento de un nuevo fideicomisario. Si se producía alguno de estos hechos, se notificaba al Registro de la Propiedad de SM (el organismo que mantiene el registro electrónico de la propiedad de los bienes/terrenos) y se registraba y actualizaba la titularidad de la propiedad.    Esto sigue siendo así hoy en día cada vez que la propiedad cambia de dueño o cada vez que se produce una enajenación.

¿Se puede obtener una hipoteca sobre una propiedad no registrada?

Una pregunta que surge de vez en cuando para los clientes que planean mudarse de casa es qué pasa cuando la propiedad que están comprando o vendiendo no está registrada.    Aunque esto no ocurre con demasiada frecuencia, ya que la inmensa mayoría de los terrenos de este país están registrados, cuando surge puede causar complicaciones y retrasos en el proceso de compraventa de la vivienda.

Cuando una propiedad se registra por primera vez, el Registro de la Propiedad extrae los datos pertinentes de las escrituras y crea un título registrado. En él se indica la dirección o la descripción de la propiedad, si es de dominio absoluto o de arrendamiento, los nombres de los propietarios, las hipotecas garantizadas contra la propiedad, las restricciones y los derechos que afectan a la propiedad. Proporciona detalles claros sobre todos los asuntos que afectan a la propiedad, sin tener que remitirse a escrituras y documentos antiguos.

Cuando se venda la propiedad registrada, el Registro de la Propiedad estudiará la solicitud presentada en nombre del comprador para asegurarse de que se ha aportado la documentación y las pruebas correctas y, a continuación, actualizará sus registros para indicar el cambio de propietario.

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