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La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 ha creado un nuevo régimen que se aplica únicamente a los terrenos registrados. Este nuevo régimen se recoge en el anexo 6 de la ley. Hace más probable que un propietario registrado pueda impedir que se complete una solicitud de posesión adversa de sus tierras. En los siguientes párrafos se ofrece un breve resumen del nuevo régimen; en las secciones restantes de esta guía se analiza con más detalle.
Existen importantes disposiciones transitorias en la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 que cubren los casos en los que un ocupante ilegal haya estado en posesión adversa de un terreno registrado durante el periodo de prescripción requerido en virtud de la Ley de Prescripción de 1980, de modo que haya adquirido el derecho a ser registrado como propietario antes del 13 de octubre de 2003. Esto suele ocurrir si el ocupante ilegal estuvo en posesión adversa durante al menos 12 años antes del 13 de octubre de 2003, aunque a veces es necesario un periodo más largo. Por ejemplo, si el terreno era propiedad de la Corona o de una corporación eclesiástica única, cuando el período es de 30 años, o estaba en posesión de un fideicomiso o de una persona incapacitada. Véase la guía práctica 5: Posesión adversa de (1) terrenos no registrados y (2) terrenos registrados cuando el derecho a ser registrado se adquirió antes del 13 de octubre de 2003 – sección 3: El plazo de prescripción. Las disposiciones transitorias preservan este derecho a ser registrado como propietario, aunque el derecho puede perderse.
Sueldo de los registradores de la propiedad adjuntos
Dieciséis registradores de la propiedad auxiliares contratados recientemente han aportado nuevas habilidades, conocimientos y experiencia a nuestro equipo de abogados locales. Chris, Charlotte, Hayley y Tim nos cuentan por qué se unieron al Registro de la Propiedad de SM y lo que han encontrado aquí.
Me licencié como abogado en 2007 y trabajé tanto en Eversheds como en TLT Solicitors. Mi especialidad era la propiedad comercial, ocupándome de adquisiciones, enajenaciones, proyectos complejos de montaje de terrenos y compras de inversión a gran escala. Actué para una red histórica nacional, una cadena hotelera internacional y uno de los mayores servicios de construcción y apoyo del mundo.
Me incorporé al Registro de la Propiedad de Su Majestad porque siempre me ha gustado el estudio académico del derecho de la propiedad y me interesaba el puesto de Registrador de la Propiedad Adjunto porque creía que ofrecería una oportunidad única y estimulante de combinar la teoría y la aplicación práctica del derecho de la propiedad y del registro. Me atrajo la Administración Pública como empleador por su reputación de ofrecer excelentes oportunidades de formación y desarrollo profesional y su compromiso con el desarrollo del personal y la diversidad.
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Grecia cuenta con un registro de la propiedad electrónico conocido como Catastro (κτηματολόγιο)en las zonas en las que se ha completado el registro de la propiedad. Los registros hipotecarios locales (υποθηκοφυλακεία) también funcionan provisionalmente como registros de la propiedad (κτηματολογικά γραφεία). En virtud de la Ley 2664/1998 sobre el Catastro Helénico, los datos del registro de la propiedad sólo pueden almacenarse y actualizarse electrónicamente en las zonas en las que el Catastro funciona desde 2003, sustituyendo el anterior sistema de transferencias de propiedad e hipotecas. La base de datos del catastro se almacena de forma centralizada para todo el país por la empresa Ktimatologio (Κτηματολόγιο Α.Ε.) y es actualizada por los registros de la propiedad locales en función de sus transacciones.
Además, en Grecia existe un marco institucional para el estudio, desarrollo y funcionamiento del Catastro Helénico (Εθνικό Κτηματολόγιο) de la propiedad. Esta tarea se ha asignado a la empresa privada Ktimatologio.
En el marco del NSRF, se ha encargado a la empresa Ktimatologio el desarrollo de un proyecto de transmisión digital de documentos para los registros hipotecarios, con vistas a completar el registro de la propiedad en el resto del país. El proyecto incluye la creación de una infraestructura para (a) la presentación en línea de actos para su inscripción en los registros de la propiedad; y (b) la presentación y tramitación en línea de las solicitudes de certificados de dichos registros.
Registro de la propiedad
No es necesario darse de baja cuando se traslada a otra ciudad dentro de Alemania. En este caso, la inscripción en su nuevo lugar de residencia rubricará automáticamente su desinscripción en Múnich.
La información presentada en el formulario de inscripción suele compartirse con otras instituciones públicas, por ejemplo, las guías telefónicas o los partidos políticos. Si quiere evitar que se comparta esta información, le recomendamos que rellene el formulario “Restricción de la divulgación de información” (como se indica en “Descargas”).