¿Qué es la nota simple de una escritura?

¿Qué es la nota simple de una escritura?

Escritura deutsch

Al solicitar una hipoteca, el papeleo puede parecer interminable. Una de las piezas que puede ser relevante en el cierre de su casa es una escritura de fideicomiso. Si estás buscando una nueva casa, entender qué es una escritura de fideicomiso y cómo funciona puede ayudarte durante el proceso de compra.

A cambio de una escritura de fideicomiso, el prestatario entrega al prestamista uno o más pagarés. Un pagaré es un documento que recoge la promesa de pagar la deuda y que está firmado por el prestatario. Contiene las condiciones del préstamo, incluyendo información como el tipo de interés y otras obligaciones.

Una vez que el préstamo se haya pagado por completo, el pagaré se marcará como “pagado en su totalidad” y la escritura se devolverá al comprador. Mientras el comprador paga la vivienda, el prestamista se queda con el pagaré, mientras que el comprador sólo se queda con una copia para sus archivos.

Una escritura de fideicomiso es un documento que podría ver en el cierre de su casa en lugar de una hipoteca. Aunque los dos son similares, una escritura de fideicomiso implica a más personas en la venta de una propiedad y no se ejecuta a través del sistema judicial.

Tipos de escritura

A veces, las cosas que conocemos mejor se meten en ese rincón de nuestro cerebro donde seguro que van a parar todos los calcetines que no coinciden, por eso es útil tener un rápido repaso de las cosas de las que hablamos con nuestros clientes cada día. (Porque a menudo preguntan y no queremos admitir que lo hemos olvidado).

En la mayoría de las transacciones inmobiliarias residenciales financiadas intervienen tres instrumentos básicos, y saber cuál es cada uno y cómo se relaciona con cada uno será un conocimiento muy valioso para proporcionar a sus clientes.

Las escrituras de propiedad vienen en muchas formas, la mayoría de ellas las reconocerá como Quit Claim Deed, General Warranty Deed, Special Warranty Deed y Certificate of Title. Las escrituras de renuncia (a menudo denominadas “QCD”) y las escrituras de garantía son los tipos más comunes de instrumentos de escritura para transmitir la propiedad de una parte (el “otorgante”) a otra (“el cesionario”).

Las escrituras de garantía especiales surgen con frecuencia cuando un cliente adquiere una propiedad en venta anticipada y la escritura es transmitida por el banco que se quedó con la propiedad durante la ejecución hipotecaria, o el subsiguiente titular de la escritura, que podría ser un administrador de préstamos o una entidad respaldada por el gobierno como Fannie Mae/Freddie Mac/Ginnie Mae.

Escritura del terreno

Una escritura de propiedad inmobiliaria se convierte en un documento público cuando se registra en el Registro de Escrituras tras su entrega y aceptación. El paso inicial en el proceso de registro es la presentación de la escritura junto con las copias a la oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad. La copia de la escritura se inserta en el libro actual de registros oficiales por orden numérico. También se incluye un mapa de la propiedad como parte del documento para su identificación. La oficina del registrador devuelve el original de la escritura al propietario de la vivienda una vez inscrita correctamente.

La oficina del Registrador de Escrituras mantiene un conjunto de índices sobre cada escritura registrada, para facilitar la búsqueda. Casi todos los estados tienen un índice de otorgantes y beneficiarios que incluye una referencia a todos los documentos registrados. Estos índices se clasifican por períodos de tiempo.

Los títulos de propiedad no tienen que ser registrados. El registro consiste en presentarlos en la oficina del registrador del condado y, si se registra, el título de propiedad actúa como notificación de facto a todas las terceras partes en cuanto a la titularidad de la propiedad. Tenga en cuenta que un comprador de buena fe es aquel que tiene motivos razonables para creer que el título de propiedad le corresponde, por ejemplo, por error o fraude, una persona otorgó una escritura falsa al comprador de buena fe. En determinadas circunstancias, un comprador de buena fe puede incluso tener derechos superiores sobre la propiedad que el titular real. Si se registra la escritura, no puede haber compradores de buena fe (a menos que uno mismo actúe para anular su escritura), ya que se notifica al mundo la verdadera propiedad. Por tanto, el registro aumenta la protección de la escritura.

Escritura hipotecaria

Una escritura de fideicomiso es la garantía de un préstamo y se inscribe en los registros públicos. Algunos estados exigen que el prestatario firme una escritura de fideicomiso para obtener un préstamo hipotecario, al igual que otros estados exigen la firma de una hipoteca. Sin embargo, existen diferencias fundamentales entre las escrituras fiduciarias y las hipotecas. Por ejemplo, una escritura de fideicomiso requiere la participación de más personas en la venta de la propiedad que una hipoteca. Sólo una hipoteca se ejecuta a través del sistema judicial.

Un fideicomisario no representa ni al prestatario ni al prestamista. En cambio, el fiduciario es una entidad que tiene el poder de venta en caso de que el prestatario incumpla. El fideicomisario suele ser una empresa de títulos o de custodia.

El prestatario entrega al prestamista uno o varios pagarés a cambio de la escritura de fideicomiso. Los pagarés son documentos que el prestatario firma y en los que se compromete a pagar una deuda. El pagaré contendrá información como el tipo de interés junto con otras obligaciones del acuerdo.

Después de que el prestatario pague la totalidad del pagaré, el fiduciario volverá a transmitir la propiedad a su comprador. Un pagaré se marca como pagado en su totalidad una vez que el comprador paga el préstamo en su totalidad, y el comprador de la propiedad recibe la escritura.

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