¿Qué es el dominio de un bien inmueble?

¿Qué es el dominio de un bien inmueble?

Propiedad colectiva de bienes

Cuando se tiene un interés de propiedad en un inmueble, se tiene derecho a la propiedad en cuestión. Dado que los múltiples tipos de intereses de propiedad crean diferentes tipos de responsabilidades, es esencial tomarse un minuto para entender los diferentes tipos de propiedad.

En el sector inmobiliario, la participación en la propiedad se refiere a los derechos que uno o varios propietarios tienen sobre la inversión. En el caso de varios propietarios, el interés de propiedad suele dividirse en función de la cantidad invertida en la propiedad.

Cuando tenga un interés de propiedad en un inmueble, se le permitirá utilizarlo dentro de lo razonable. Por ejemplo, si tiene una participación en una propiedad de inversión con otros inversores, tendrá derecho a una parte adecuada de los beneficios.

La copropiedad se produce cuando dos o más personas son titulares de una propiedad. Esta forma de propiedad es común entre parejas casadas y familiares. Con la tenencia conjunta, cada individuo tiene una participación igual en la propiedad.

Cuando varios propietarios tienen partes iguales, todo lo que tiene que ver con la propiedad debe decidirse por unanimidad. Tanto si quiere hacer mejoras como si quiere vender la propiedad, tendrá que contar con el apoyo de todos los propietarios. Con la copropiedad, el copropietario que sobreviva recibirá las partes restantes de la propiedad sin ningún proceso de sucesión.

Tipos de propiedad inmobiliaria

Una gran cantidad de inmuebles son propiedad de más de una persona o entidad, lo que suele denominarse “copropiedad”. Sin embargo, hay dos tipos diferentes de copropiedad y a menudo se pregunta a los vendedores de bienes inmuebles la diferencia entre “copropietarios” y “arrendatarios en común”.

Los copropietarios son dueños de la propiedad a partes iguales, dependiendo del número de propietarios. Por ejemplo, si hay dos copropietarios, cada uno posee la mitad de la propiedad. O si hay seis copropietarios, cada uno poseerá una sexta parte de la propiedad.

Cuando se vende una propiedad de copropietarios, cada copropietario (o propietario) tiene el mismo interés en esa venta y cada uno debe firmar individualmente el contrato de venta. Si un coarrendatario fallece, su interés en la propiedad pasa automáticamente al superviviente o supervivientes. En la práctica, esto significa que si sólo hubiera dos coarrendatarios originales, el superviviente asumiría la propiedad exclusiva en caso de fallecimiento. En el ejemplo de una propiedad con seis coarrendatarios, los coarrendatarios supervivientes acabarían cada uno con una quinta parte. La participación de un coarrendatario no se puede legar.

Tipos de propiedad inmobiliaria a título oneroso

A lo largo de los milenios y a través de las culturas, las nociones sobre lo que constituye la “propiedad” y cómo se trata culturalmente han variado mucho. La propiedad es la base de muchos otros conceptos que forman los cimientos de las sociedades antiguas y modernas, como el dinero, el comercio, la deuda, la bancarrota, la criminalidad del robo y la propiedad privada frente a la pública. La propiedad es el elemento clave en el desarrollo del sistema socioeconómico capitalista[1]. Adam Smith afirmaba que una de las leyes sagradas de la justicia era la protección de la propiedad y las posesiones de una persona[2].

Los individuos pueden poseer propiedades directamente. En algunas sociedades, sólo los hombres adultos pueden poseer propiedades;[3][verificación fallida] en otras sociedades (como la Haudenosaunee), la propiedad es matrilineal y se transmite de la madre a la descendencia.[4] En la mayoría de las sociedades, tanto los hombres como las mujeres pueden poseer propiedades sin ninguna restricción ni limitación[5].

A lo largo de la historia, las naciones (o gobiernos) y las organizaciones religiosas han tenido propiedades. Estas entidades existen principalmente con fines distintos a los de poseer o explotar propiedades; por ello, es posible que no tengan normas claras sobre la disposición de sus bienes.

Propiedad legal de los bienes

Julie Garber es una experta en planificación patrimonial e impuestos con más de 25 años de experiencia como abogada y funcionaria de fideicomisos. Es vicepresidenta de BMO Harris Wealth management y CFP. Julie ha sido citada en The New York Times, el New York Post, Consumer Reports, Insurance News Net Magazine y muchas otras publicaciones.

Somer G. Anderson es contadora pública, doctora en contabilidad y profesora de contabilidad y finanzas, y lleva más de 20 años trabajando en el sector de la contabilidad y las finanzas. Su experiencia abarca una amplia gama de áreas de contabilidad, finanzas corporativas, impuestos, préstamos y finanzas personales.

La propiedad individual se refiere a los bienes que se poseen a su único nombre sin ningún otro propietario o designación de beneficiario. Tras su fallecimiento, los bienes en su nombre suelen tener que pasar por un proceso de sucesión para que dejen de estar a su nombre y pasen a estar a nombre de sus seres queridos.

En la tenencia conjunta con derecho de supervivencia, todos los propietarios tienen el mismo derecho sobre la propiedad. En otras palabras, cualquier propietario puede retirar los fondos de una cuenta sin el conocimiento o el permiso de los otros propietarios.

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