¿Qué es el derecho de dominio?

¿Qué es el derecho de dominio?

Posesión y propiedad

Sin embargo, si utilizaste una hipoteca para comprar la propiedad, es posible que tengas que compartir uno de tus plátanos con tu prestamista. Una vez que pagues el préstamo, el prestamista te devolverá tu plátano. O, si la casa es una propiedad de inversión que alquilas, tu inquilino podría quedarse con algunos de tus plátanos mientras vive allí.

Esencialmente, cuando eres dueño de una casa, los derechos que tienes como propietario pueden ser separados y retenidos por alguien que no seas tú. Por lo tanto, es posible que no siempre tengas todo tu paquete de derechos -o un racimo completo de plátanos- aunque seas el propietario de la vivienda.

El derecho de control es tu derecho a utilizar o controlar el uso de la propiedad. Esto podría incluir cosas como hacer renovaciones o cambios en la propiedad, tener invitados para visitar o vivir con usted o alquilarla para obtener ingresos.

Si vive en una comunidad regida por una Asociación de Propietarios (HOA), los reglamentos de la HOA pueden poner ciertos límites a este derecho. Por ejemplo, es posible que no pueda pintar su casa de un color extravagante o tener una mascota en su condominio si va en contra de las reglas de la HOA.

Definición de los derechos de propiedad

A lo largo de los milenios y a través de las culturas, las nociones sobre lo que constituye la “propiedad” y cómo se trata culturalmente han variado mucho. La propiedad es la base de muchos otros conceptos que forman los cimientos de las sociedades antiguas y modernas, como el dinero, el comercio, la deuda, la bancarrota, la criminalidad del robo y la propiedad privada frente a la pública. La propiedad es el elemento clave en el desarrollo del sistema socioeconómico capitalista[1]. Adam Smith afirmaba que una de las leyes sagradas de la justicia era la protección de la propiedad y las posesiones de una persona[2].

Los individuos pueden poseer propiedades directamente. En algunas sociedades, sólo los hombres adultos pueden poseer propiedades;[3][verificación fallida] en otras sociedades (como la Haudenosaunee), la propiedad es matrilineal y se transmite de la madre a la descendencia.[4] En la mayoría de las sociedades, tanto los hombres como las mujeres pueden poseer propiedades sin ninguna restricción ni limitación[5].

A lo largo de la historia, las naciones (o gobiernos) y las organizaciones religiosas han tenido propiedades. Estas entidades existen principalmente con fines distintos a los de poseer o explotar propiedades; por ello, es posible que no tengan normas claras sobre la disposición de sus bienes.

Definición de negocio propio

Los derechos de propiedad otorgan al propietario o titular del derecho la capacidad de hacer con la propiedad lo que quiera. Eso incluye conservarla, venderla o alquilarla con fines de lucro, o transferirla a otra parte.

Los individuos en un régimen de derechos de propiedad privada adquieren y transfieren en transferencias mutuamente acordadas, o bien a través de la propiedad. Las transferencias mutuas incluyen los alquileres, las ventas, el reparto voluntario, las herencias, el juego y la caridad.

El caso de la agricultura familiar es el único; un individuo puede adquirir un recurso que antes no poseía mezclando su trabajo con el recurso durante un periodo de tiempo. Ejemplos de actos de homesteading son arar un campo, tallar una piedra y domesticar un animal salvaje.

En las zonas donde no existen derechos de propiedad, la propiedad y el uso de los recursos se asignan por la fuerza, normalmente por el gobierno. Esto significa que estos recursos se asignan con fines políticos y no económicos. Estos gobiernos determinan quién puede interactuar con la propiedad, puede ser excluido de ella o puede beneficiarse de su uso.

Propiedad legal

En su libro de 1893 “La distribución de la riqueza”, el economista estadounidense John Rogers Commons se refirió a la propiedad como “no un único derecho absoluto, sino un conjunto de derechos” que “se distribuyen entre los propietarios y la sociedad”.

Como, al igual que los palos, los derechos están en un haz que puede separarse de los demás, uno o varios derechos pueden perderse o cederse durante cierto tiempo y luego recuperarse. Por ejemplo, un propietario puede renunciar a su derecho a excluir a otros si decide alquilar una casa de campo en la propiedad a un inquilino o permitir que un agricultor plante cultivos en parte de la superficie.

Hay excepciones a los derechos. Por ejemplo, el propietario de una finca no puede poner en marcha un taller de reparación de automóviles si se encuentra dentro de un distrito de zonificación que sólo permite las residencias. Y un propietario no puede construir un rascacielos en su parcela si el municipio en el que se encuentra tiene una ordenanza que prohíbe los edificios de más de una determinada altura.

Los propietarios también tienen obligaciones, como el pago de impuestos y el mantenimiento de un seguro de responsabilidad civil. Si no cumplen esas obligaciones, pueden perder uno o varios de sus derechos de propiedad.

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