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Bienes inmuebles VS bienes muebles | Urdu / Hindi
La Ley de Bienes Muebles (Garantías Mobiliarias) nº 3 de 2016 pretende promover los préstamos basados en bienes muebles y así, en última instancia, aumentar el acceso al crédito de las pequeñas empresas, en particular. Debido a una serie de factores, como la ausencia de un registro unificado a través del cual verificar si un bien mueble está sujeto a otros intereses de terceros (gravados) y las dificultades asociadas a la ejecución, los bancos y otros acreedores han preferido las garantías en forma de bienes inmuebles o fijos.
A diferencia de los bienes inmuebles o reales (casas y terrenos) cuyos registros se han mantenido en el Registro de Tierras y Escrituras, no existía un registro equivalente en relación con los bienes muebles. Aunque antes de la promulgación de la Ley de Bienes Muebles (Garantías Mobiliarias) existían varios registros de garantías mobiliarias, no había ningún registro unificado. Estos registros aislados incluían el registro de cargas e hipotecas en virtud de la Ley de Sociedades, que se limitaba a las garantías reales creadas por las empresas y las establecidas en virtud de la Ley de Cargas Comerciales y la Ley de Créditos Agrícolas.
Registro de la escritura de donación – Hiba Nama
Cláusulas 1, 2 y 3Estas cláusulas establecen el título corto del proyecto de ley (cláusula 1), la definición de los términos que se utilizan en el proyecto de ley (cláusula 2), y el ámbito de su aplicación (cláusula 3).Cláusulas 4 y 5El Registro de Garantías se establece por la cláusula 4 como un departamento del Banco de Reserva dirigido por un Registrador elegido por el Gobernador del Banco. El objetivo y la función del Registro es principalmente permitir que se registren las garantías sobre bienes muebles, recibiendo y almacenando las notificaciones registradas con respecto a las garantías (cláusula 5). Los miembros del público tendrán acceso al Registro.
La parte IV del segundo anexo regula los derechos y obligaciones de las partes. En el apartado 21 se exige al deudor o al acreedor que tenga un cuidado razonable para preservar el bien. En virtud del apartado 21, un acreedor garantizado está obligado a devolver el bien al deudor. También en virtud de ese párrafo, el deudor tiene derecho a obtener información sobre la obligación garantizada. El apartado 24 trata del efecto de la notificación de las garantías reales con respecto a los deudores. Las defensas y los derechos de compensación de un deudor de créditos se contemplan en el apartado 25. El párrafo 27 prevé la indemnización por daños y perjuicios. La Parte VI trata de la ley aplicable entre un deudor y un acreedor garantizado. En el párrafo 37 se prevé la elección de la ley y la ley aplicable en ausencia de elección de la ley. En el apartado 38, la ley aplicable es la del país en el que se encuentra el bien tangible. El apartado 39 estipula la ley aplicable con respecto a los bienes inmateriales. El significado de la localización de un deudor está previsto en el apartado 42. La ley aplicable a la relación de los terceros y los acreedores garantizados se establece en el apartado 44.
Una hipoteca sobre un bien mueble
Turquía: Nueva ley sobre la pignoración de bienes muebles – Se espera que las empresas de Turquía disfruten de un acceso más fácil a las fuentes de financiaciónEl 28 de octubre de 2016 se publicó en el Boletín Oficial la ley turca sobre la pignoración de bienes muebles en las transacciones comerciales, número 6750. La ley entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2017. Esta ley deroga la Ley de Prendas de Empresas Comerciales nº 1447 de 21 de julio de 1971 e introduce cambios significativos en la actual ley turca sobre prendas de bienes muebles.
Motivos de la nueva leyEl objetivo principal de la nueva ley es ampliar el uso de las prendas de bienes muebles en la financiación y dar a todas las empresas comerciales un acceso más fácil a la financiación. Dado que las instituciones financieras turcas insisten en la pignoración de bienes inmuebles antes de conceder préstamos a las empresas, se espera que los cambios introducidos por la nueva ley resulten beneficiosos sobre todo para las pequeñas y medianas empresas cuyos activos corporativos consisten principalmente en bienes muebles. Con la nueva ley, las prendas sobre bienes muebles serán más claras en cuanto a su aplicabilidad y transparencia.
Hipoteca
Si la garantía es un vehículo de motor registrado, el gravamen se adjunta a su número de registro. La mayoría de la gente está familiarizada con el Registro de Bienes Muebles Hipotecados como fuente de información en relación con las garantías reales sobre coches usados y otros vehículos de motor. Muchos compradores de vehículos han evitado contraer las deudas del vendedor poniéndose en contacto con el Registro de Bienes Muebles Hipotecados antes de realizar una transacción.
Además de los vehículos de motor, pueden inscribirse garantías reales sobre maquinaria de construcción, existencias, equipos agrícolas y ganado, etc. Los contratos de leasing sobre vehículos y los contratos de factoring (garantías reales sobre créditos pendientes) son otros ejemplos. La autoridad de ejecución ordinaria, las oficinas de Hacienda, los recaudadores de impuestos, la Agencia Nacional de Recaudación y la Agencia de Recaudación NAV registran las garantías reales en caso de procedimientos de ejecución.
Dado que las inscripciones son públicas, cualquier persona puede obtener información sobre los gravámenes y derechos que se han inscrito en el Registro de Bienes Muebles Hipotecados. Junto con la información del Registro de Empresas Comerciales y del Registro de Cuentas de Empresas, un certificado de las garantías reales inscritas en el Registro de Bienes Muebles Hipotecados puede proporcionar una visión general útil de un cliente o socio potencial.