¿Cuánto tiempo se demora en inscribir una propiedad?

¿Cuánto tiempo se demora en inscribir una propiedad?

Registro de la propiedad en el Reino Unido

Asesoramos a empresas, empresarios, inversores y centros educativos en todos los aspectos de la ley de inmigración del Reino Unido, desde la contratación de personal en el extranjero hasta la garantía del cumplimiento de las obligaciones en curso con el Servicio de Visados e Inmigración del Reino Unido (UKVI).

Apoyamos a empresarios, accionistas y directivos que se enfrentan a dificultades financieras. También ayudamos a los profesionales de la insolvencia, a los acreedores y a los particulares. Nuestro equipo de insolvencia puede ayudarle a elegir una estrategia de recuperación o salida que sea adecuada para usted.

Nuestros abogados especializados en fabricación e ingeniería conocen a fondo estos sectores y las necesidades de las empresas. Somos conscientes de la enorme y vital contribución de las empresas de fabricación e ingeniería a la economía británica. Nuestros abogados colaboran con los clientes de estos sectores para garantizar la protección de sus intereses y la consecución de sus ambiciones comerciales.

Tanto si está situado directamente en el sector público como si es un socio comercial, nuestros abogados del sector público pueden ayudarle en todas las áreas del derecho empresarial en las que probablemente necesite asesoramiento, desde banca y finanzas, licitaciones y contratos comerciales, resolución de conflictos, propiedad inmobiliaria, propiedad intelectual, protección de datos, derecho laboral y mucho más.

Qué ocurre tras el registro de la propiedad

Teniendo en cuenta lo anterior, y siempre que no haya retrasos o complicaciones graves, una transferencia debería registrarse en aproximadamente 65 días si está sujeta a financiación a través del banco.    Sin embargo, en el caso de que haya retrasos y complicaciones, puede tardar entre 3 y 6 meses.

El lado positivo es que, dado que nos ocupamos de la comercialización, la venta y el traspaso de la propiedad, el proceso de traspaso se agiliza, ya que todos los aspectos de la venta se gestionan internamente, lo que reduce la probabilidad de problemas y retrasos.

Registro de la propiedad del Reino Unido

Una vez aprobado su préstamo hipotecario, es el momento de empezar a rodar el balón y registrar su propiedad a su nombre. Aunque el proceso de registro de la propiedad puede parecer largo, los siguientes pasos le ayudarán a entender el proceso.

La casa tiene que pasar del nombre del vendedor al nombre del comprador. En primer lugar, el Abogado de Transferencia, que es designado por el Vendedor, prepara todos los documentos necesarios para registrar la transferencia de la propiedad. Los documentos más importantes son el título de propiedad y las cifras de cancelación del banco, y un certificado de liquidación de tasas que sirve como prueba del pago de tasas e impuestos del municipio correspondiente. Una vez que estos documentos estén listos, el municipio proporcionará al abogado de la transferencia un certificado de liquidación de tasas y el SARS emitirá un recibo de derechos de transferencia después de recibir el pago.

Si el valor de la propiedad es superior a 600 000 rands, el comprador tendrá que pagar el impuesto de transferencia requerido para esta casa. El impuesto se calcula en función del precio de compra de la vivienda y se paga al SARS. En esta fase, el comprador debe pagar la cuenta pro forma, que es una estimación de los costes de transferencia.    Esta estimación consiste en el impuesto de transferencia mencionado anteriormente, los honorarios de transmisión cobrados por el abogado de transferencia y las tasas o gravámenes prorrateados.

¿Cuánto tiempo dura el registro?

Quiero asegurar a nuestros clientes que las últimas medidas no afectarán a nuestros niveles de servicio, ya que casi todo nuestro personal está equipado para trabajar a distancia. Ahora estamos bien situados para mantener estos niveles de servicio a la luz de estos cambios, y en caso de que se produzcan nuevos cierres locales o nacionales.

Estos tiempos son los que cabe esperar para las solicitudes que se están tramitando ahora. Soy consciente de que algunas de las solicitudes más complejas presentadas anteriormente ya han estado con nosotros durante más tiempo que estos tiempos.

Podemos acelerar las solicitudes urgentes: la mayoría de las solicitudes aceleradas se tramitan en un plazo de 10 días laborables. Sabemos que el mercado está muy ocupado en este momento. Estamos poniendo en marcha medidas para garantizar que podamos agilizar todas las solicitudes que deban tramitarse con urgencia por motivos relacionados con las vacaciones del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Nuestra prioridad absoluta es reducir los retrasos, tanto los causados por la pandemia como los existentes de antemano. Nuestros tiempos de tramitación actuales no están donde queremos que estén a largo plazo, y estamos absolutamente decididos a reducirlos. Estamos revisando constantemente nuestra posición y ajustando nuestros recursos cuando es necesario para asegurar que simultáneamente prestamos nuestros servicios y promovemos la salud pública de la manera más eficaz. También hemos ampliado el horario de apertura de nuestro Centro de Atención al Cliente hasta las 17.00 horas todos los días.

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