¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar la venta de una vivienda?

¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar la venta de una vivienda?

Compensación de los compradores

El deseo de vivir en “un lugar propio” es un sueño para la mayoría de los expatriados de Dubai. Tradicionalmente, la ciudad sólo permitía el alquiler de viviendas a la población expatriada, dejándoles con opciones limitadas. Tras la introducción de las propiedades de dominio absoluto, la compra de una vivienda en Dubai se convirtió en una aspiración al alcance de muchos.

En el pasado, como consecuencia de los elevados precios de los inmuebles, la compra de una vivienda en Dubai no era algo muy factible. Sin embargo, con la creación de opciones de vivienda asequibles en el mercado medio, junto con el descenso constante de los precios hasta puntos de entrada más atractivos, ahora tiene sentido financiero comprar en lugar de alquilar en el mercado actual. No sólo las cuotas mensuales de la hipoteca son menores que las de los alquileres en algunos casos, sino que también existe la ventaja añadida del crecimiento del capital de su activo.

Dicho esto, el conocimiento exacto de los verdaderos costes asociados a la compra de una vivienda, más allá de la simple cuota mensual del préstamo, es una información vital que los compradores deben tener de antemano para tomar una decisión financiera informada. Los organismos gubernamentales, como el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), los agentes inmobiliarios o los promotores, los prestamistas hipotecarios y los agentes de la propiedad inmobiliaria, cobran múltiples tasas. A continuación se describen.

Cómo consiguen los agentes inmobiliarios los listados

Uno de los gastos iniciales para los que los vendedores deben prepararse es el coste de la emisión del Certificado de No Objeción (NOC) en Dubai. El NOC en Dubái lo emite el promotor y confirma que no hay gastos de servicio pendientes ni otras tasas que deba pagar el vendedor. También declara que el promotor no tiene ninguna objeción a la venta de la propiedad. Los gastos de la NOC en Dubai suelen oscilar entre 500 y 5.000 AED y suelen ser pagados por el vendedor.

Otra de las tarifas para vender una propiedad en Dubai incluye los honorarios del agente del vendedor. Para los vendedores, trabajar con una de las agencias inmobiliarias de Dubai puede aumentar significativamente la visibilidad de su propiedad y atraer a compradores de calidad. Los honorarios del agente vendedor en Dubai suelen ser el 2% del precio de venta de la propiedad. Los vendedores tendrán que utilizar el formulario A, uno de los formularios de la RERA, para designar a un agente vendedor, que incluirá los detalles del porcentaje del precio de venta que se pagará al agente.

Junto con las tasas de la NOC y de la Agencia, otro coste de la venta de propiedades en Dubai que los vendedores deben tener en cuenta son las tasas del Departamento de Tierras de Dubai. Esta tasa suele ser el 4% del precio de venta de la propiedad y suele dividirse entre el comprador y el vendedor, que se paga al Departamento de Tierras de Dubai, la autoridad que supervisa todas las transacciones inmobiliarias en la ciudad. No obstante, el porcentaje que debe pagar cada parte depende del acuerdo de compraventa entre el vendedor y el comprador.

Comisión de intermediación

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Honorarios de los agentes en Londres

Al vender su propiedad, el precio por el que se vende no es necesariamente la cantidad que recibirá en su cuenta bancaria el día de la liquidación. Como vendedor, debe ser consciente de lo que cuesta vender su casa. Puede ser fácil subestimar estos costes y verse abrumado por algunos costes ocultos de la venta.

Un agente inmobiliario experimentado y de confianza debería poder asesorarle sobre los costes asociados a la venta de una casa. Asegúrese de conocer los costes que conlleva la venta de una casa.    Obtenga más información en este vídeo, en el que Joanne Danckwardt proporciona algunos puntos clave de los costes de la venta de una casa para que los conozca, antes, durante y después de la venta.

Este coste es un porcentaje que se calcula sobre el precio de venta y se paga al agente en el momento de la liquidación.    No es necesario tener en cuenta este gasto por adelantado, ya que la comisión del agente sólo se paga si su propiedad se vende. La comisión del agente se suele abonar con el depósito que paga el comprador.

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