¿Cómo saber si hay comunidad de propietarios?

¿Cómo saber si hay comunidad de propietarios?

Deberes del presidente de la comunidad española

Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en fiscalidad y en materia de transmisiones patrimoniales a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.

Ahora que se acerca la temporada de Juntas Generales para el primer trimestre de 2020, he pensado en volver a revisar mi artículo de 2009. La siguiente es una versión renovada de mi artículo de hace una década, actualizándolo de acuerdo con los nuevos cambios en la legislación.

Cuotas comunitarias impagadas en España

Para responder a la pregunta es necesario conocer la normativa contable y las resoluciones de los organismos públicos españoles, por lo que he querido compartir mi experiencia sobre la revisión de los Estados Financieros de las Comunidades de Propietarios.

La respuesta del ICAC fue que, en el caso de las comunidades de propietarios, la revisión y verificación de los estados financieros que éstas elaboran no tendrá la consideración de trabajo de auditoría de cuentas sujeto a la normativa que regula la actividad de auditoría. Por tanto, se aclaró la actuación de los auditores en relación con los trabajos de revisión de los estados financieros de las Comunidades de Propietarios. Un trabajo de revisión de una Comunidad de Propietarios no puede identificarse como una auditoría de cuentas porque no tiene un marco normativo contable.

Una vez resuelta la cuestión, cabe señalar que, no obstante, existe la posibilidad de realizar una revisión mediante la emisión de un “informe de procedimientos acordados sobre la información financiera”, cuya finalidad puede ser la realización de pruebas sustantivas específicas como las que realizan los auditores. Las corporaciones de auditoría emiten Guías de Actuación Profesional que ayudan a los auditores a realizar estos trabajos, como la emitida por el Instituto de Censores Jurados de Cuentas de España (ICJCE).

Normas comunitarias españolas

Dos factores importantes que hay que entender:UnoLas comunidades de propietarios se crean cuando el promotor registra la Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs), los Plats o los estudios en los registros del condado. Estos documentos deben ser registrados en la oficina del registrador del condado para crear restricciones que corren con la propiedad y proporcionar un aviso de registro de las obligaciones contractuales a los posibles compradores. DosSi una asociación es sin ánimo de lucro, como es el caso de la mayoría de las asociaciones estadounidenses, se regirá por la ley estatal de sociedades sin ánimo de lucro. Si este es el caso, la asociación está obligada a presentar los estatutos y los informes anuales a la comisión de sociedades del estado. Es en estos informes donde se almacena la información de contacto de la asociación. Entendiendo esto, los siguientes pasos pueden ayudar a localizar la información de contacto de una HOA y la documentación pertinente.

Un ejemplo puede ayudar. Supongamos que la propiedad está en Brevard, Florida. Visitamos el sitio web del Tasador del Condado de Brevard y realizamos una búsqueda de la propiedad bajo la dirección de la misma o el nombre del propietario.  En la mayoría de los casos, podremos buscar por:Otras formas de encontrar el nombre de una comunidad o subdivisión son:

La urbanización española

Art. 47-215. Aplicabilidad a las comunidades de interés común no residenciales, de uso mixto y pequeñas, a las comunidades planificadas de responsabilidad limitada de gastos y a las comunidades de interés común con un edificio de conversión.

(2) “Intereses asignados” significa los siguientes intereses asignados a cada unidad: (A) En un condominio, el interés indiviso en los elementos comunes, la responsabilidad de gastos comunes y los votos en la asociación; (B) en una cooperativa, la responsabilidad de gastos comunes y el interés de propiedad y los votos en la asociación; y (C) en una comunidad planificada, la responsabilidad de gastos comunes y los votos en la asociación.

(10) “Condominio” significa una comunidad de interés común en la que partes de la propiedad inmobiliaria se designan para la propiedad separada y el resto de la propiedad inmobiliaria se designa para la propiedad común únicamente por los propietarios de esas partes. Una comunidad de interés común no es un condominio a menos que los intereses indivisos en los elementos comunes sean conferidos a los propietarios de las unidades.

(11) “Edificio de reconversión” significa un edificio que en cualquier momento antes de la creación de la comunidad de interés común estaba ocupado total o parcialmente por personas distintas de los compradores y personas que ocupan con el consentimiento de los compradores.

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