¿Cómo registrar una propiedad en Colombia?

¿Cómo registrar una propiedad en Colombia?

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La falta de formalidades requeridas para establecer la existencia y validez de los acuerdos de licencia de propiedad intelectual ha sido señalada por los tribunales. Por ejemplo, en un caso relacionado con un contrato de licencia de uso de una marca, el Consejo de Estado, en Sentencia del 24 de marzo de 2009, proferida por el Magistrado Mauricio Torres Cuervo (Expediente No. 25000-23-25-000-2004-00739-01), señaló lo siguiente

“De la interpretación del Tribunal Andino de Justicia se destaca la consideración según la cual la licencia de explotación de una marca es un acto contractual que ‘se rige por las normas internas de cada país miembro que regulan los contratos privados’.

En consecuencia, al no existir normas en la legislación colombiana que exijan para su validez y existencia la solemnidad de que se fije por escrito, el contrato de licencia de uso de una marca es, por lo tanto, de carácter consensual y sólo requiere el acuerdo de voluntades entre las partes contratantes para que entre en vigor, como lo autoriza el Código de Comercio, (…)”

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Colombia es el cuarto país más grande de Sudamérica, con una superficie de 1,14 millones de kilómetros cuadrados (aproximadamente dos veces el tamaño de Francia). Es uno de los países con mayor diversidad biológica del mundo, con cerca del 14% de la biodiversidad del planeta. Colombia cuenta con una gran cantidad de recursos naturales, como extensos recursos de agua dulce, la sexta mayor superficie de bosques primarios del mundo, principalmente en la cuenca del Amazonas, y una gran variedad de recursos minerales. Sus regiones costeras albergan cantidades crecientes de palma africana, y es el tercer productor mundial de café. La población de Colombia es un 68% urbana y un 32% rural.

Colombia ha sido históricamente una sociedad agrícola, y sigue dependiendo en gran medida de la agricultura para el sustento rural. La estructura de la propiedad de la tierra en la Colombia colonial y poscolonial ha dado lugar a una distribución muy desigual de la tierra, en la que un grupo relativamente pequeño de propietarios controla gran parte de las buenas tierras agrícolas, mientras que un grupo mucho mayor de habitantes rurales posee parcelas muy pequeñas. En las zonas rurales, menos del 1% de la población posee más de la mitad de las mejores tierras de Colombia.

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A menudo nos preguntan qué se necesita para que los extranjeros compren bienes raíces en Colombia. Todo lo que necesita es un pasaporte, su dinero en efectivo y un poco de paciencia. El proceso es realmente muy diferente a lo que los norteamericanos están acostumbrados. Una de las grandes cosas sobre los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia es que puede calificar para una visa de residencia colombiana también. (Ver más abajo para más detalles sobre la Visa de Inversionista en Colombia).

Hay un par de puntos importantes que debe recordar al comprar bienes raíces en Colombia como un extranjero. El mercado colombiano no está sobre-apalancado. Las transacciones se hacen en efectivo y no hay un descuento sustancial por pagar en efectivo, si es que hay alguno. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, usted verá entre un 3% y un 8% de descuento en la negociación. Si busca embargos, en muchos casos estas operaciones están controladas por un pequeño grupo de personas y, aunque no es imposible de conseguir, es muy difícil entrar en este círculo.

Otro punto que debe borrar de su experiencia norteamericana es la noción de que si una propiedad ha estado en el mercado por dos años, usted puede negociar duro y obtener un buen trato. Un colombiano se sentará en una propiedad, a menos que haya una necesidad realmente urgente de vender, hasta que obtenga lo que cree que vale. De hecho, a medida que los precios suben en el mercado, los vendedores seguirán subiendo su propio precio. Esto es completamente ilógico para la mayoría de los extranjeros, ya que parece “obvio” que si quisieran vender bajarían el precio. Esta es una visión cultural en Colombia y no es algo que vaya a cambiar.

Comprar una propiedad en Colombia

Colombia sigue siendo uno de los países más estables desde el punto de vista económico y político de América Latina y es un lugar cada vez más atractivo para que las personas y empresas extranjeras hagan negocios. Colombia es miembro de la Alianza del Pacífico, que incluye a Perú, México y Chile. Este grupo concentra el 57% del comercio exterior de América Latina y el 41% del total de la inversión extranjera en la región. Colombia también es miembro de la Comunidad Andina (“CAN”) y de la Asociación Latinoamericana de Integración (“ALADI”).

Los Estados Unidos y el Reino Unido son los mayores inversores en Colombia y existen importantes oportunidades en varios sectores. Las prioridades del Gobierno del Reino Unido para Colombia incluyen el fortalecimiento de las relaciones bilaterales y la obtención de un aumento significativo de las oportunidades de comercio e inversión internacionales. El Gobierno del Reino Unido está apoyando un conjunto de iniciativas y políticas para fortalecer la relación bilateral entre los dos países y desarrollar el papel de Colombia como socio clave en temas regionales y globales, incluyendo:

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