¿Qué pasa si compras un piso sin cédula de habitabilidad?

¿Qué pasa si compras un piso sin cédula de habitabilidad?

Casa antigua sin cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad confirma que la obra terminada cumple con todas las leyes aplicables, que se ha completado todo el papeleo, que se han pagado todas las tasas adeudadas al Departamento, que se han resuelto todas las infracciones pertinentes y que se han recibido todas las aprobaciones necesarias de otros organismos de la ciudad. El Departamento emite un CO final cuando el trabajo completado coincide con los planes presentados para edificios nuevos o alteraciones importantes.

La solicitud de Certificado de Ocupación se presenta en DOB NOW: Build para trabajos en el Sistema de Información de Edificios y trabajos en el sistema DOB NOW. La solicitud es revisada por el personal técnico y de operaciones y si se cumplen todos los requisitos, se emite un CO.

Utilice la Búsqueda de Información de Edificios en el Sistema de Información de Edificios (BIS) para buscar por la dirección de la propiedad. En la página de perfil de la propiedad, seleccione Ver certificados de ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, aparecerá en esta página y se puede imprimir seleccionando el archivo pdf con hipervínculo.

Utilice la búsqueda de direcciones en DOB NOW para buscar por dirección de la propiedad. En la parte superior de la página de perfil de la propiedad seleccione Certificado de Ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, se abrirá una nueva ventana con los detalles del Certificado de Ocupación y los registros de uso del piso. Utilice el botón Imprimir de esta ventana para imprimir una copia de la cédula de habitabilidad.

Hipoteca sin cédula de habitabilidad

Hay ciertos requisitos que debe seguir cuando compra una propiedad. Uno de ellos puede ser la obtención de una cédula de habitabilidad (a veces denominada simplemente “C de O”). El objetivo de esta cédula es confirmar que su propiedad es apta para ser ocupada por personas. He aquí seis aspectos básicos de la cédula de habitabilidad que todo inversor inmobiliario debe comprender.

La cédula de habitabilidad describe en qué clase se encuentra el inmueble. Puede estar clasificada como edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares, como propiedad comercial, como edificio industrial o como propiedad de uso mixto. Esta clasificación sirve para evitar que la propiedad se utilice de forma no prevista, por ejemplo, utilizar una propiedad residencial como peluquería.

La cédula de habitabilidad sirve como prueba de que la propiedad ha cumplido con todas las normas y códigos y es apta para ser ocupada. Dependiendo del uso que se le dé a la estructura, puede ser ocupada por un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes.

¿Necesito una cédula de habitabilidad cuando cierre la compra de la propiedad?

Para recibir una cédula de habitabilidad, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (“DOB”) inspeccionará la propiedad y se asegurará de que cumple el Código de Edificación y la Resolución de Zonificación. El Código de Edificación es un amplio conjunto de normas para la construcción en la ciudad. La Resolución de Zonificación establece los distritos de zonificación y regula el uso y desarrollo del suelo.

Si busca una copia de la cédula de habitabilidad de un edificio, puede encontrarla en el Sistema de Información de Edificios de la ciudad. Una vez que introduzca la dirección, podrá encontrar un enlace en la parte superior derecha llamado “Ver certificados de ocupación”. Tenga en cuenta que no todos los edificios tendrán un CO y que la falta del mismo no es necesariamente un problema.

Si la cédula de habitabilidad de un edificio no se ajusta a su uso actual, hay medidas que se pueden tomar para solucionarlo. Normalmente se contrata a un expedidor para que se encargue de todo el papeleo necesario para actualizar el OC en un tiempo razonable.

Siempre que el edificio se considere seguro y no se desvíe demasiado del CO actual, la solución suele ser sólo cuestión de tiempo y coste. Para todos los asuntos relacionados con el CO, debe consultar a un experto. El proceso puede ser largo, complicado y caro.

Lista de comprobación de la cédula de habitabilidad temporal

Como hemos hecho en el pasado, seguiremos ofreciendo métodos de conferencia alternativos, es decir, videoconferencia, skype o conferencias telefónicas. La revisión de toda la documentación que se nos proporcione antes de cualquier conferencia inicial estará incluida en nuestros honorarios. No dude en ponerse en contacto con Shereen Da Gloria en el (02) 9221 6011 si tiene alguna duda.

Cuando una persona en Nueva Gales del Sur quiere construir una casa, una casa adosada o un bloque de apartamentos, debe solicitar la aprobación de la autoridad local de certificación para llevar a cabo las obras de construcción. Esta autoridad certificadora suele ser el consejo local o el organismo municipal. La persona busca esta aprobación presentando una solicitud de urbanización ante el consejo local o el organismo municipal. En algunas circunstancias, la aprobación puede ser concedida por un certificador privado.

Como parte del proceso de aprobación, el ayuntamiento comprueba que la urbanización propuesta se ajusta a las normas de planificación de la zona.    A continuación, establece diversas condiciones de la aprobación, que deben cumplirse. Estas condiciones se recogen en un documento llamado Aprobación de Desarrollo o Consentimiento de Desarrollo que el ayuntamiento proporciona al propietario que quiere construir la casa.

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