¿Cómo saber el valor de Catastro?

¿Cómo saber el valor de Catastro?

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Las características que se registran en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en Italia

El nuevo valor fiscal mínimo de los inmuebles en España, introducido el 1 de enero de 2022, se denomina “valor de referencia catastral”. El antiguo sistema se basaba en el valor catastral multiplicado por un factor que variaba según el ayuntamiento y que, en la mayoría de los casos, estaba muy por debajo del precio real de mercado. Por el contrario, el nuevo valor fiscal se aproxima al precio real del mercado de forma mucho más realista, ya que -al igual que una valoración oficial del precio de una hipoteca- se basa en los precios de venta reales de la zona.

El nuevo valor fiscal mínimo se puede consultar online a través de la web del Catastro por el número catastral si se dispone de NIF y certificado digital. Aparte de la altura del valor, la principal consecuencia de este cambio es que -si se dispone de él- se ha convertido en el nuevo valor fiscal mínimo a declarar siempre en la compra de bienes inmuebles o en su adquisición por herencia o donación, en caso de que el valor en las escrituras fuera inferior.

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Tiempo de lectura: 4 minutosTal vez sea usted uno de los que en esta época del año está pensando en cómo ahorrar en su declaración de la renta. O tal vez esté pensando en comprar o vender un inmueble. En ambos casos, habrás visto un concepto que quizá no conozcas o que sólo sabes que existe, pero que no dominas. Estamos hablando del valor catastral de un inmueble. ¿Qué es? ¿Cómo se calcula? ¿Dónde se puede encontrar? Muchas preguntas a las que tratamos de dar respuesta.

Empecemos por lo básico: definir qué es el valor catastral de un inmueble. Se trata de un valor administrativo determinado de forma objetiva para todos los inmuebles inscritos en el catastro inmobiliario. A su vez, este índice se compone, según el artículo 22 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, del valor catastral de las construcciones de la vivienda y del valor del suelo.

Dicho de forma más sencilla, el valor catastral es un precio que se establece para cualquier inmueble en función del valor catastral del suelo y sus construcciones. Aunque, si vas a vender o comprar un inmueble y estás mirando su precio, el valor catastral es importante, debes saber que no es definitivo. La razón es que no incluye muchos otros factores que aumentarán o disminuirán el precio final de un inmueble. Por lo tanto, existen diferencias entre el valor catastral y el valor de mercado.

Valor catastral en español

El valor de la propiedad y el tipo de edificio forman el valor catastral en España. Éste se crea individualmente para cada unidad catastral. La oficina catastral, también conocida como Oficina de Catastro, crea una tabla de valores para cada municipio, que se puede utilizar para calcular el valor catastral para la unidad respectiva. En ella se incluyen diferentes criterios y bases de valoración, así como las especificaciones urbanísticas:

A la hora de calcular el valor catastral, no debe superarse el valor de mercado de un inmueble. Si el comprador tiene indicios demostrables de que es así, puede exigir un examen presentando una tasación. El valor catastral en Mallorca se adapta a la inflación cada 10 años y está sujeto a fluctuaciones si se trata de una nueva construcción o si se cambia el uso original de un terreno.

Aunque el valor catastral debería ajustarse periódicamente, a menudo la actualización simplemente se retrasa. Por ejemplo, el valor en Palma no se ha ajustado desde 1996. En 2013 se rectificó, lo que llevó directamente a duplicar los valores catastrales anteriores en Mallorca. Sin embargo, los aumentos del valor catastral se reparten uniformemente a lo largo de 10 años. También en otras regiones, las actualizaciones pueden provocar a veces grandes fluctuaciones e incluso superar el valor de mercado. Por ello, en Neptunus International Real Estate siempre comprobamos el valor catastral actual e intervenimos si se sospecha que el valor catastral es excesivo.

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